近南科傳統美透天善  善化買屋 / 善化買房 - 近南科傳統美透天善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~1700 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：6.52 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明公園、善化國中
鄰近公園：蘇林里河堤公園
生活機能：蘇厝菜市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近南科與安定交流道，通勤科技園區人士極為方便。 2. 空間規劃寬敞：總坪數近 65 坪，擁有 4 房 5 衛，主臥舒適，適合多代同堂家庭使用。 3. 屋齡新穎：僅 9 年屋齡，房屋結構與管線狀況較佳，減少初期維修負擔。 4. 環境品質良好：鄰近河堤公園與菜市場，兼具清幽環境與生活機能。
劣勢	1. 樓層較高：整棟為 4 樓透天，若無電梯規劃，對長輩或幼童上下樓可能不便。 2. 總價門檻：總價 1700 萬在區域內屬於中高價位，購屋預算壓力需評估。 3. 車位條件不明：資料顯示坪數未含車位，需確認是否有法定停車空間或寬敞空地可停車。 4. 維護成本：大坪數房屋將導致更高的稅費與清潔、水電維護成本。
機會	1. 買氣需求穩定：鄰近南科帶動區域租賃與買賣熱度，保值性相對較高。 2. 改造潛力：屋齡新且空間大，若需要可進行適配現代生活的室內裝潢調整。 3. 家庭成長期適用：多房室設計能隨家庭人口增加而彈性運用，長期居住價值高。
威脅	1. 房市波動風險：房地產市場景氣循環可能影響未來出售時的轉手價格。 2. 無電梯老化問題：透天建築隨屋齡增長，楼梯防滑或加裝電梯的潛在成本需考量。 3. 區域發展限制：雖近南科但屬於善化傳統區域，若附近缺乏大型公共建設更新，漲幅可能受限。